今回は、鎌倉市腰越S様邸の屋上防水・ベランダのメンテナンス、その他気になる箇所メンテナンスのご依頼をいただきました。今回は防水工事の工程をご紹介します。
屋上・バルコニー防水について
屋上やバルコニーの床面には、防水層を保護する「トップコート」が施工されています。トップコートは紫外線や摩擦による防水層の劣化を防ぐ大切な役割を果たしています。
トップコート自体も５～７年程で劣化してしまうため定期的なメンテナンスが必要です。ひび割れや色褪せ、表面のツヤがなくなってきたらメンテナンスのタイミングです。早めに対処することで防水層の寿命を延ばし、雨漏りのリスクも未然に防ぐことができます。
高圧洗浄でしっかり洗浄
まずは高圧洗浄で汚れを落としていきます。その後、「ケレン」「サンディング」という作業で古い塗装や汚れを削り落とし、表面を整えます。綺麗に汚れを落とすことで新しく塗るトップコートがしっかり密着します。
シーラー塗装
補修が完了したら、シーラー塗装をします。シーラーは、下地材と上塗りの塗料の密着を強化する役割・防水の向上の役割を持っています。シーラーで下地塗装をせずに仕上げ塗料を塗ると、外壁表面に塗装が付着せず、密着性が損なわれて剥がれやすく耐久性の低い仕上がりになってしまいます。シーラー塗装はとても大切な工程です。
トップコート/中塗り・上塗り作業
▼中塗り ▼上塗り
トップコートは2回塗りが基本です。2回目の塗布では、仕上がりの美しさと防水性能の両方を高める役割があります。ムラのないよう丁寧に塗装し、均一な厚みを確保します。表面がしっかり保護されることで、紫外線や雨水による劣化を防ぎ、耐用年数もぐっと伸びます。
▼完成
塗装後はしっかり乾燥させ、施工完了です！乾燥時間は天候や気温によっても変わりますが、通常は数時間～1日程度の養生期間を設けます。艶やかな美しい仕上がりになりました！
ベランダ防水の工程
施工前
次に、ベランダ防水の工程をご紹介します。雨水がたまりやすい箇所はコケが生えて、コーキング部分も劣化が進み隙間ができていました。
塗装前の下処理
目地処理
コーキングは外壁材の間を埋めて雨水や風の侵入を防ぐ重要な役割を果たしますが、紫外線や気温変化により10年前後で劣化が進みます。
まずは、経年劣化により硬化・ひび割れ・剥離を起こしていた古いコーキングを丁寧に撤去します。目地底までしっかり除去することで、新しいコーキング材の密着性を高め、耐久性を確保します。目地面に、プライマーを均一に塗布した後に、新しいコーキング材を充填していきます。
プライマー
上塗り材の密着性を高めるために、プライマーを丁寧に塗布していきます。
メッシュ工法
メッシュ工法は3種類あるウレタン防水工法の1つの工法で、下地と防水層の間にメッシュシートを挟み込む工法です。
プライマーを塗布した下地にメッシュ状の繊維材を貼り付け、その上からウレタン樹脂を重ねていきます。メッシュシートが入ることで防水層の強度が増すだけでなく地震に対しても強くなります。ベランダやバルコニー、廊下などに適している工法です。
トップコート塗装
▼一層目
いよいよ防水層を保護する「トップコート」の塗装作業に入ります。この工程は、見た目を整えるだけでなく、防水層の寿命を左右する重要な作業となります。
▼二層目 ▼トップコート完成！
ツヤのある美しい仕上がりとなりました。これで雨漏りの心配もなくなり安心して過ごすことができますね！
「ここいろ」では、屋上やバルコニーの防水診断・メンテナンスも参っております。
点検は無料ですので「ここいろ」まで是非お気軽にご相談ください。
