今回は逗子市のアパートのメンテナンスのご依頼をいただきました。
アパートのメンテナンスは大規模修繕が約１０年～15年周期で行われます。主に外壁・屋根の塗替え、防水工事など建物の主要な部分を修繕する工事です。長期にわたり安定した経営を行うためのポイントとなります。家賃を下げないためにも空室を出さないためにもメンテナンスは計画的に行うと安心です。
共用部の廊下や階段は劣化が進み、見た目も悪い状態になっていました。
まずは高圧洗浄で長年の汚れをすっきり落とします
長年の汚れをしっかりと高圧洗浄で落として塗装前の土台を作ります。
屋根のメンテナスで雨から建物を守ります
施工前
サビが見られ修繕が必要な箇所も散見しました。まずは修繕作業で土台を作ります。
▼錆止め ▼中塗り
錆びやすい素材なので錆止め効果のある塗料を「下塗り」でしっかり塗布します。しっかり乾いたら「中塗り」で厚みと耐久性を持たせます。
▼上塗り
「上塗り」で塗料を重ねることで更に耐久性もあがり、色ムラのない美しい仕上がりになります。雨漏りの心配のない屋根に仕上がりました！
外壁塗装で見違える外観に
外壁塗装も基本の三度塗りです。艶やかな外壁になり、共用部の廊下も気持ちのいい空間に生まれ変わりました。
錆部の溶接工事
サビが進行し危険な箇所がありました。まずは溶接工事でしっかりと修繕していきます。
鉄部の塗装メンテナンス
サビの目立った箇所は「ケレン作業」でサビや古い塗膜をしっかり落とします。次に錆止め効果のある下地で「下塗り」を行い、「中塗り」「上塗り」と塗装を重ねて耐久性をしっかりと持たせます。すっかりツヤを取り戻し清潔感のある、安全な共用部となりました。
その他付帯部の修繕工事
玄関ドアから雨戸から細部に至るまでしっかりとメンテナンスすることで見違えるほど明るい空間になりました。
住居者様が安心して気持ちよく過ごせるアパートへと大変身しました。
アパートは建物の寿命を延ばす意味でも、住居者様に気持ちよく過ごしていただくためにも定期的なメンテナンスをおすすめします。
少しでも気になることがありましたら「ここいろ」までお気軽にお問合せください。
